Новостная лента

Астраханский суд обнаружил, что региональное министерство имущественных и градостроительных отношений пыталось заблокировать проект высотки на улице Николая Островского, ссылаясь на документ, которого ещё не существовало на момент подачи заявки. Именно этот нюанс стал решающим: чиновники применили к застройщику нормы будущего постановления о комплексном развитии территории (КРТ), подписанного областным правительством на девять месяцев позже обращения девелопера.

Конфликт разгорелся вокруг участка площадью 2,2 тысячи квадратных метров на улице Николая Островского, 56б, сообщает издание «Пункт-А». Летом 2025 года индивидуальный предприниматель Валерий Блюмкин выкупил эту землю у муниципалитета и осенью подал заявку на изменение вида разрешённого использования — планировал возвести 23-этажный жилой дом. Проект полностью укладывался в градостроительный регламент: застройка занимала 30% территории при допустимых 70%, а озеленение достигало 14,4% при минимуме в 10%. Публичные слушания прошли без единого замечания от горожан, поэтому проект получил зелёный свет на общественном этапе.

Но в январе 2026 года министерство выпустило отказное распоряжение. Ведомство сослалось на пожарные риски, подземные коммуникации, охранные зоны ЛЭП и теплотрассы, а также на нехватку парковочных мест. Главным аргументом чиновники сделали соседство с перспективной зоной КРТ — мол, южная часть будущих парковок высотки попадает на территорию, которую власти готовят к реновации. Однако суд разобрал эту позицию по пунктам и выявил фундаментальную ошибку: министерство перепутало процедуру зонирования с этапом выдачи разрешения на строительство и потребовало от заявителя документы, которые нужны только при получении стройразрешения, а не при смене вида использования земли.

Доводы о коммунальных сетях также не выдержали проверки. Застройщик заранее получил технические условия от МУП «Астрводоканал» и ООО «Астраханские тепловые сети» на перенос водовода и подземную прокладку теплотрассы. 19-метровая зона ЛЭП вообще не пересекалась с пятном застройки. Что касается парковок, то соседний участок по адресу Островского, 56а принадлежит ООО «Авангард», директором которого является тот же Валерий Блюмкин, и он официально дал согласие на использование этой земли под благоустройство.

Самый спорный аргумент министерства — проект КРТ — суд оценил критически. Заявка девелопера поступила осенью 2025 года, потому что именно тогда предприниматель инициировал процедуру. Постановление областного правительства о комплексном развитии соседнего квартала подписали лишь в июле 2026 года, поэтому применять к бизнесу ещё не существовавшие нормы суд счёл юридически некорректным. Тем более что срок реализации проекта КРТ рассчитан на 12 лет, и заранее блокировать инвестиции на основании долгосрочных планов — практика, противоречащая здравому смыслу.

В итоге Арбитражный суд Астраханской области полностью удовлетворил требования предпринимателя, взыскал с министерства 10 тысяч рублей госпошлины и обязал чиновников повторно рассмотреть заявление застройщика в течение 10 рабочих дней. Решение вступит в силу после апелляционного рассмотрения, если ведомство решит его оспорить.

Как отмечает издание «Пункт-А», участок на Николая Островского, 56б имеет пёструю биографию: раньше там располагался детский сад, затем — филиал Южно-Российского государственного института. Сегодня в соседнем корпусе по адресу 56а работают детские студии развития, спортивные и танцевальные секции. Именно на «заднем дворе» этого здания инвестор и планирует возвести жилую «свечку» — теперь уже с судебной поддержкой.

Фото: Яндекс Карты