Новостная лента

Выкупить землю под своим зданием в Ростовской области теперь станет проще. И всё потому, что власти заменили сложный расчёт на понятные и прозрачные правила. Правительство региона приняло постановление, которое меняет порядок определения цены продажи земельных участков без торгов для собственников капитальных объектов.

Раньше стоимость рассчитывали как 17-кратную ставку земельного налога. Такая формула нередко вызывала вопросы из-за своей непрозрачности. Но теперь механизм полностью пересмотрели. Вместо привязки к налогу установили чёткие проценты от кадастровой стоимости. Поэтому новый подход делает процедуру предсказуемой и удобной для граждан и бизнеса.

Согласно недавнему постановлению ростовского правительства, базовая цена выкупа участка для владельцев объектов капитального строительства составит 50 % от его кадастровой стоимости. И это правило распространяется на земли, находящиеся в госсобственности региона. А также на участки, где собственность не разграничена.

При этом для социально значимых категорий граждан ввели серьёзные скидки. Так, за участки под индивидуальное жилищное строительство, дома блокированной застройки, личное подсобное хозяйство, садоводство или гаражи для собственных нужд граждане смогут заплатить всего 10 % кадастровой стоимости. А если речь идёт о земле под промышленными объектами из утверждённого перечня, то цена составит 30 %. И это касается как физических, так и юридических лиц.

Но и в сложных случаях предусмотрели понятный алгоритм. Если в ЕГРН указано сразу несколько видов разрешённого использования, цену определят по тому из них, который даёт максимальную стоимость. А когда участок запрашивают в общую долевую собственность, сумму рассчитают пропорционально долям в праве на здание или помещение. Если, конечно, иное не закреплено соглашением либо решением суда.

Таким образом, новшество не просто меняет формулу расчёта, а выстраивает чёткую систему. Правила стали проще, ставки –прозрачнее, а льготы – адреснее. Такой подход помогает собственникам быстрее оформлять землю и снижает риски спорных ситуаций при выкупе.

«Мы отказываемся от привязки к ставке земельного налога и устанавливаем понятные, прозрачные правила, дифференцированные по видам разрешённого использования. Это создаёт предсказуемые условия для собственников недвижимости и обеспечивает стабильные поступления в бюджет», — отметил министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Кирилл Баранчук.

Фото: Supa.ru

Читайте также:

6 ростовских чиновников наказали после проверки Контрольно-счетной палаты

Экс-директор ростовского предприятия завышал расходы по гособоронзаказу