Новостная лента

Важно знать: даже если квартира оформлена только на одного из супругов, она является общей собственностью, если приобретена в браке, обращает внимание Росреестр. Эта информация поможет избежать проблем при продаже недвижимости или разделе имущества.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке. Этот принцип действует, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано только одно имя.

«Если квартира куплена в браке, она автоматически считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества, – подтверждает СИ «Юг России» юрист Центра правовой защиты «Мир» Эльмира Мулдашева. — Эта норма закона действует вне зависимости от того, кто именно из супругов вносил деньги за квартиру, на кого она фактически оформлена, и кто выплачивал ипотеку. Суд, рассматривая дело о разделе имущества, будет исходить из принципа равенства долей супругов, если не будет доказано, что один из супругов не работал без уважительных причин или растрачивал общее имущество в ущерб семье».

При продаже, дарении или любой другой сделке с совместно нажитым имуществом, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Это обязательное требование, которое распространяется на все сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности.

Какие последствия, если нет согласия супруга?

Отсутствие нотариального согласия не помешает государственной регистрации сделки. Однако, в ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого согласия супруга. Это может повлечь за собой судебное разбирательство, если супруг, чье согласие не было получено, решит оспорить сделку. Срок исковой давности по таким делам составляет один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки без его согласия.

Если в ЕГРН собственником числится только один супруг, это можно исправить. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений и предоставить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.

Предоставлять подтверждающий брак документ не потребуется, если ранее в Росреестр уже подавалось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение сделки (например, при покупке квартиры). В этом случае информация о браке уже имеется в системе.