Новостная лента

После громкого дела Ларисы Долиной, когда певица отсудила квартиру, не вернув деньги покупателю, россияне стали опасаться приобретать жилье на вторичном рынке. Как отмечает Альбина Голованова, коммерческий директор ООО «НАДЕЖНЫЕ КЛЮЧИ», злоумышленники все чаще используют ситуацию, получившую название «эффект Долиной», чтобы отменять сделки через суд, даже если на первый взгляд они кажутся законными. Суть «эффекта Долиной» заключается в использовании уязвимости пожилых людей, как продавцов, для отмены сделки через суд, ссылаясь на юридическую некомпетентность или «введение в заблуждение», что формально позволяет вернуть квартиру, не возвращая затраченные покупателем средства. Причем, сама схема обмана не нова – манипуляции с участием пожилых продавцов существуют давно, однако широкую огласку подобные «бабушкины схемы» получили именно в 2025 году, актуализировав риски вторичного рынка.

«С тех пор, как прецедент «эффекта Долиной» получил широкую огласку, организаторы мошеннических схем чаще стали вступать в сговор с пожилыми продавцами жилья. Создавая видимость законной сделки, они получают деньги от добросовестных покупателей, а затем, опираясь на ту самую «формулу отмены», возвращают себе квартиры через суд, а деньги – никому», – объясняет Альбина Голованова.

Эксперты фиксируют рост числа судебных споров, в которых продавцы требуют вернуть недвижимость, не возвращая деньги покупателям, и в 2025 году количество подобных споров увеличилось на 15-20%, а оспорено было более трех тысяч сделок. Именно поэтому многие покупатели предпочитают новостройки, опасаясь остаться без денег и жилья.

Но, как ни странно, примерно 3,9% аудитории считают, что подобные решения судов защищают пенсионеров от мошенников, рассматривая дело Долиной как «положительное исключение». Более того, еще 3,9% предполагают, что «эффект Долиной» может быть выгоден застройщикам, поскольку усиливает недоверие к вторичному рынку жилья.

Чтобы избежать проблем, важно тщательно проверять документы продавца.

«При покупке жилья стоит запросить у продавца свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и паспорт, убедиться, что продавец является собственником, а на объекте нет долгов или обременений. Важно проверить данные через Росреестр и задать вопросы: можно ли проверить документы у нотариуса и готов ли продавец оформить сделку официально через банк?» – советует Альбина Голованова.

Поэтому эксперты рекомендуют проводить сделку через нотариуса и оплачивать покупку через банк, с использованием аккредитива после регистрации или в присутствии нотариуса, для минимизации рисков.

Кроме того, следует обратить внимание на поведение продавца.

«Если он не может внятно объяснить причину продажи, продает жилье без встречной покупки, допускает резкие скачки стоимости или отказывается предоставлять контакты родственников, это должно насторожить», – подчеркивает эксперт по недвижимости Альбина Голованова.

Поскольку ситуация с «эффектом Долиной» вызвала обеспокоенность, Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин поручил профильным комитетам проработать меры противодействия мошенникам при продаже квартир на вторичном рынке.

«Давайте искать решение проблемы, но, конечно, не стоит уходить в какой‑то эпатаж, пиар, при этом не решая волнующие вопросы. Задумайтесь: люди остались и без денег, и без жилья. Поэтому мы с вами, видя сложившуюся ситуацию, должны искать решение и делать это не на камеру, а используя свой статус и полномочия. Нужно понимать, с какой проблемой столкнулся человек. Давайте разберемся, чтобы профильные комитеты не оставались в стороне», — подчеркнул Володин.

Председатель Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратила внимание на необходимость защиты интересов добросовестных покупателей жилья.

«В частности, в наш Комитет обращаются многодетные семьи: Красноярск, трое детей, потеряли жилье, — молодые семьи, оставшиеся только с процентами по ипотеке. У нас есть полномочный представитель в Верховном Суде Даниил Владимирович Бессарабов, человек взвешенный. Я бы попросила дать ему поручение, поскольку исходя из полномочий Пленума Верховного Суда все‑таки выработать необходимые меры в целях единообразных подходов к применению нашего законодательства, обеспечить эти подходы в интересах и продавцов, и покупателей», — сообщила Нина Останина.

По данным исследования Аналитического агентства ПрессИндекс, посвященного резонансным событиям в медиапространстве, «эффект Долиной» занял второе место в рейтинге самых громких скандалов шоу-бизнеса, уступив лидерство лишь «голой вечеринке» Насти Ивлеевой. При этом, согласно данным, «эффект Долиной» вызвал значительно более продолжительную и эмоциональную реакцию в обществе, чем многие другие скандалы. Исследование показало, что основная волна обсуждений пришлась на период сразу после судебного решения и продолжалась в течение нескольких недель, охватывая не только онлайн-платформы, но и традиционные СМИ. Наибольшая активность наблюдалась в социальных сетях, где 79,2% пользователей выразили поддержку обманутой покупательнице, возмущаясь несправедливостью ситуации. Аналитики отмечают, что обсуждение «эффекта Долиной» быстро переросло рамки обычного светского скандала, затронув вопросы правовой защиты граждан, доверия к судебной системе и безопасности сделок с недвижимостью. Эксперты агентства подчеркивают, что именно эта социальная значимость и вызвала столь широкий и устойчивый интерес к истории.

Итак, «эффект Долиной» стал триггером для системных страхов на рынке жилья, актуализировав темы доверия, юридической защиты и стабильности. Причем сформировался новый термин — «эффект Долиной», который стал маркером недоверия и потенциальной угрозы для продавцов и покупателей, а люди фиксируют рост случаев похожих ситуаций и опасаются, что решения судов могут стать прецедентом.

Фото: supa.ru

Читайте также:

С 2026 года российским семьям запретят оформлять две льготные ипотеки