Новостная лента

В условиях динамично меняющегося рынка жилья, прогнозирование становится важным инструментом для принятия взвешенных решений. Альбина Голованова, коммерческий директор ООО «НАДЕЖНЫЕ КЛЮЧИ», делится своим экспертным мнением о том, чего стоит ожидать в сегментах аренды и загородной недвижимости в 2026 году.

По словам Альбины Головановой, несмотря на сохраняющееся влияние внешних факторов, рынок жилья продолжит развиваться по собственным законам. Она выделяет несколько ключевых моментов, которые определят ситуацию в 2026 году.

Прежде всего, даже при высоких ипотечных ставках, цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке демонстрируют тенденцию к росту. Это объясняется комплексом причин, среди которых инфляция и постоянный рост затрат на строительство играют наиболее важную роль.

Также стоит отметить, что Центральный Банк, вероятно, продолжит снижение ключевой ставки. Прогнозы указывают на возможность ее снижения до 13% или даже ниже к концу 2026 года, что окажет влияние на доступность кредитных средств.

Важным фактором является и рост популярности рыночных ипотечных программ, которые постепенно заменяют льготные варианты, условия которых ужесточаются. Аналитики ожидают, что рыночные ставки по ипотеке будут колебаться в диапазоне 15-16% годовых.

В связи с ограниченной доступностью ипотеки, рынок аренды сохранит свою устойчивость и продолжит развиваться. Все больше людей предпочитают арендовать жилье, что поддерживает спрос и, соответственно, цены в этом сегменте.

Что касается загородной недвижимости, цены на этом рынке продолжат расти, однако темпы роста будут сдерживаться инфляцией. Застройщики постараются предлагать более доступные решения, оптимизируя архитектурные и инженерные аспекты своих проектов.

Рынок аренды: взгляд эксперта на стабильность и умеренный рост

Сегмент долгосрочной аренды жилья традиционно подвержен сезонным колебаниям спроса и предложения. Ожидается, что эта закономерность сохранится и в 2026 году, без резких изменений и потрясений.

«В сегменте аренды мы, скорее всего, увидим умеренный рост ставок, сопоставимый с общим уровнем инфляции. Это связано с тем, что с одной стороны растут затраты на содержание жилья: тарифы на коммунальные услуги и транспорт постоянно увеличиваются, что вынуждает собственников рассматривать возможность повышения арендной платы. С другой стороны, необходимо учитывать, что доходы значительной части населения не демонстрируют существенного роста, и покупательская способность остается на прежнем уровне. Чрезмерное повышение ставок может привести к тому, что арендаторы начнут искать более экономичные варианты, рассматривая переезд в менее престижные районы или выбор комнаты вместо отдельной квартиры», — комментирует Альбина Голованова.

Перспективы загородной недвижимости

В 2026 году цены на загородную недвижимость продолжат свой рост, хотя, возможно, и не такими быстрыми темпами, как в предыдущие периоды.

«Рост цен на загородную недвижимость в 2026 году будет определяться несколькими ключевыми факторами. Во-первых, это постоянное увеличение стоимости строительных материалов, логистики и оплаты труда — все это непосредственно влияет на себестоимость строительства. Во-вторых, нельзя забывать о введении эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с марта 2025 года. Хотя это и повышает уровень безопасности сделок для покупателей, это также увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков, поскольку заемные средства обходятся им дороже. И в-третьих, к сожалению, мы по-прежнему сталкиваемся с проблемой потребительского экстремизма и связанными с этим рисками, которые застройщики вынуждены учитывать при формировании конечной цены объектов. Совокупность этих факторов и будет оказывать влияние на динамику цен», — поясняет Альбина Голованова.

Фото: supa.ru

Читайте также:

Альбина Голованова: как не попасться на крючок мошенников при покупке жилья

С 2026 года российским семьям запретят оформлять две льготные ипотеки