Новостная лента

Принятый год назад закон, ужесточающий ответственность за неосвоенную землю, заставил многих владельцев срочно выставлять на продажу заброшенные дачи и участки. В результате рынок наводнили предложения, особенно по старым садовым товариществам. Однако ажиотажного спроса это не вызвало — покупатели стали более расчетливыми и внимательными к деталям.

«Закон стал серьезным стимулом для собственников, которые годами не вспоминали о своих наделах. Теперь они предпочитают быстро продать участок, пусть и с дисконтом, чтобы избежать штрафов и сложностей с контролирующими органами. Мы видим значительный прирост таких предложений, особенно в сегменте «наследство» и «давно заброшено»», — прокомментировала ситуацию Альбина Голованова, коммерческий директор ООО «НАДЕЖНЫЕ КЛЮЧИ».

При этом, по ее словам, параллельно формируется новый тренд со стороны покупателей.

«Парадоксально, но ужесточение правил породило и спрос. Мы наблюдаем растущий интерес к старым, добротным бревенчатым домам. Многие клиенты, особенно из числа удаленных работников, видят в них не дачу на выходные, а полноценный дом для жизни. Их привлекает качество старого сруба, который может простоять еще не один век, и возможность создать современное жилье «под себя», отреставрировав историческую основу. Это уже не просто покупка участка — это инвестиция в образ жизни», — расширила комментарий Альбина Голованова.

Основная активность, по мнению эксперта, сосредоточена в ценовом диапазоне до 1 миллиона рублей. Покупатели тщательно взвешивают все риски: будущие затраты на расчистку, подключение коммуникаций и приведение дома в порядок. Поэтому наибольшим спросом пользуются объекты с понятным потенциалом и минимальными дополнительными вложениями, а полностью заросшие участки со сгоревшими домами остаются нишевым предложением.

Таким образом, рынок в 2026 году переживает перелом: давление закона очищает его от «мертвых» активов, а растущий запрос на загородную жизнь создает спрос на объекты, которые можно восстановить. В результате выигрывают и продавцы, желающие избежать штрафов, и покупатели, готовые вкладывать труд в свой будущий дом.

Подробнее о признаках «заборшенного участка» можно узнать в материале «Юг России». Все нюансы нового закона разъяснил глава управления Росреестра по Астраханской области, к.ю.н. Олег Козьменко.

Читайте также:

Жители Юга России рискуют лишиться земельных участков

Альбина Голованова: эксперт по недвижимости оценила перспективы роста цен на жильё в России

Альбина Голованова объяснила изменения в программе «Семейная ипотека»