Новостная лента

Рынок недвижимости Санкт‑Петербурга в 2026 году показал умеренный рост цен — в среднем на 8–10% за год, что примерно соответствует уровню инфляции. Такую оценку представила эксперт по недвижимости Альбина Голованова.

«В этом году мы видим постепенное, без резких скачков, удорожание жилья по всему городу. Основной драйвер роста — ипотечные программы и стабильный спрос со стороны покупателей из других регионов. Петербург остаётся крупным деловым центром, и снижение ключевой ставки ЦБ, которое ожидается ниже 14% во втором полугодии, дополнительно стимулирует интерес к покупке. При этом цены на разные форматы жилья растут неравномерно: студии за три года подорожали почти на 31%, их квадратный метр достиг 279 тыс. рублей, однокомнатные квартиры прибавили 23%, двухкомнатные — 24%. Это связано с тем, что спрос на компактное жильё сохраняется, и покупатели активно используют ипотеку», — пояснила Голованова.

Различия в динамике цен наблюдаются по районам города. Приморский район показал один из самых высоких приростов — 12–15%. Московский район тоже демонстрирует уверенный рост (10–12%) благодаря хорошей транспортной доступности и наличию крупных торговых комплексов.

«В Приморском районе рост объясняется реализацией крупных жилых проектов. В престижных центральных районах динамика более сдержанная — в Петроградском цены выросли на 7–9%, квадратный метр достиг 433–600+ тыс. рублей. Причина в дефиците предложения и высокой базе цен. Аналогичная ситуация в Центральном (500–1,6 млн руб./м², рост 6–8%) и Адмиралтейском (282–1,6 млн руб./м², рост 6–8%) районах. Там преобладают объекты старого фонда и элитные жилые комплексы, новых проектов появляется немного», — отметила эксперт.

Развивающиеся районы показывают умеренный, но стабильный рост. Калининский и Невский районы прибавили 8–10% и 7–9% соответственно. Это связано с активной застройкой и улучшением транспортной инфраструктуры. В Красногвардейском районе рост умеренный из‑за промышленной зоны и не самой благоприятной экологии. В Красносельском цены остаются стабильными благодаря большому объёму бюджетных новостроек у Финского залива.

Альбина Голованова добавляет, что самые доступные варианты сосредоточены в окраинных районах, поэтому покупатели с ограниченным бюджетом часто выбирают именно их. В Колпинском средняя цена квадратного метра не превышает 200 тыс. рублей, рост минимален. В Петродворцовом и Пушкинском районах динамика составляет 5–7% благодаря хорошей экологии и наличию зелёных зон.

«В целом на рынке наблюдается чёткое разделение: премиальные локации с дефицитом предложения дорожают стабильно, но умеренно, а развивающиеся районы с активной застройкой показывают более высокую динамику. Вторичное жильё растёт в цене медленнее новостроек, но остаётся востребованным из‑за готовности к заселению и отсутствия риска задержки сдачи. В сегменте новостроек квадратный метр в бизнес‑классе стоит в среднем 460 тыс. рублей, в комфорт‑классе — 265–270 тыс. рублей», — резюмировала эксперт.

Таким образом, в 2026 году петербургский рынок недвижимости сохраняет устойчивость. Цены растут без резких скачков, но выбор района и типа жилья напрямую влияет на итоговую стоимость и перспективы инвестиций.

Фото: supa.ru

Читайте также:

Альбина Голованова: эксперт по недвижимости оценила перспективы роста цен на жильё в России

Альбина Голованова объяснила изменения в программе «Семейная ипотека»

Альбина Голованова: как не попасться на крючок мошенников при покупке жилья